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买房时,你需要注意的几个“样板间”问题
发布时间:2022-03-06 13:36  | 作者: 刘敏  | 来源:

首先,我们得区分两个概念-交付样板间和展示样板间(展示样板间又叫宣传样板间)

交付样板间,就是未来实际要交给你的房子,房间内的装修标准就是未来你收到房子的装修标准,是要求完全一致的。

展示样板间(又叫宣传样板间),在实际交给你房子标准的基础上,开发商为了营销,自行增加了装修内容,甚至提高了装修标准,目的呢就一个,为了好看。但绝对不是你未来收房的样子

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之前呢,很多地方因为这个交付标准的问题,发生了扯皮的事儿,所以现在政府在这方面的规定也越来越严格了。

比如北京,已经明文规定,开发商是必须要在展示样板间的显著位置,标明仅用于展示,而且一旦设立了展示样板间,就必须要同时设立交付样板间,而交付样板间内还必须得有工艺展示区,比如房子墙体、顶面、地面都是用的什么材料,先做的什么,后做的什么,门窗用的是什么材质等等,都要在交付样板间内找个地方,实实在在的来个展示亮相(具体参考《关于进一步规范新建商品房住房销售行为的通知》)。

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而且,对于交付样板间,要求交了房子三个月内,是不允许拆除的,以便房主可以查验核对。

此外,开发商在交房子之前,还必须要组织两次"工地开放日",而且每次都要通知购房者到工地,亲自检查自己房子的建造情况,对于你提出来的质量问题,开发商还要书面反馈处理结果。

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不仅如此,交房子之前,开发商还需要提前7天通知并配合你来查验自己的房子,也就是我们俗称的"验房",当然,你要在查房日之后的7天内查完,否则就默认你查验合格,除非你主动约定了其他时间。这点还是很重要的,大家要切记。

对于验房,如果自己靠观感和开发商提供的一些基本数据,查验合格的房子,一般也不会有什么大问题。确实不放心的,因为涉及到专业知识和检测工具,就只能请专门的检测单位了。

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买房时,你需要注意的几个“样板间”问题(图4)


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