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清水房的交付验收
发布时间:2022-03-27 10:16  | 作者: 刘敏  | 来源:

新购置的房产,在交付的时候,应该怎么验收,验收的时候应该都注意一些什么呢?首先大家购置新房除了投资积累财产外,主要都是从以下几个方面考虑:刚需与改善性住房、价位、地理位置、学区、配套设施等,换言之就是自己需要居住的,不要想着如何去挑点问题赚点赔偿或减免几年物业费,那么在开发商交付房屋的时候,希望大家保证一个平常心,客观公正的去对待(除了一心就是想来退房的不说)。保证一个正常心态的前提下,我们来具体聊聊验收的事。

目前市场上销售的房屋主要分毛坯(清水)和精装修,两种产品,今天先说毛坯房的交付验收。

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毛坯房在验收的时候相对简单一些,在这我不会介绍具体的一些验收标准、检查数据,只是大体介绍一些重点的注意点。

第一,大堂及公区:这也是我们自己平摊的费用,所以我们也是有权去检查验收的,不过这块呢因人而异,不是每个人都关注,主要关注一下大堂门及层间防火门开启是否灵活,公区的贴砖是否完成无破损,照明是否正常,电梯装修期保护是否完善,电梯运行是否正常,而且公区是一直都受物业维修维护的,所以在这我就不多说了。

第二,入户门和室内窗户:开启是否灵活,是否存在开关时的异响,是否有有划痕(重点是玻璃,存在一定的安全隐患)、是否有严重污染、关闭后是否严密,密封胶条是否完成连续、门窗扇是否存在变形、漆面外观是否完好、门窗五金件是否齐全牢固,开闭灵活、门窗胶是否完整连续无破坏。这些问题尽量仔细检查一下,否则签字接收后再去找地产商容易导致推诿扯皮,不承认。

第三,天棚、地面:是否平整,净高是否和开发商给出的数据差距不大(个人建议:一般层高正负偏差2CM左右,平整度极差3CM左右,都是可以接受的),如果没有专业的测量工具用米尺简单量几个点的高度,肉眼看一下天棚是否平整,边角是否无特别明显的下沉或上翘就好。

第四,水电正常:所有的插头开关是否有电,总开关是否能正常断电,弱电线(网线、电话线灯)是否接通正常,空调是16A插座,水点是否通水,排水管及地漏是否存在堵塞情况,水电表得数值抄录在验房表上

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第五,采暖通风系统:地热分水器路数是否与开发商给出的一致,管件阀门是否能顺畅开关,如果有压力表最好也能确认一下是否存在渗漏情况,不过不是每个小区都是配备压力表交付,这需要在自己装修前先打一下压,再确认一下。室内通风或空调系统是否运转正常、固定牢靠、开启无异响。

第六,卫生间、厨房:烟道、水管是否有破损、砖砌墙面是否存在大面积的空鼓开裂(可能影响后期贴砖、固定设备及壁柜),卫生间防水完成连续(这个对于毛坯房来说都是要重新做得,保险第一嘛)。

第七,整体墙面:墙面我个人是不太重视的,有人说的空鼓开裂、阴阳角不顺直,墙面垂直平整误差大等等,我觉得对于毛坯房来说这些只要整体肉眼一看还可以,没有提别明显显眼的地方就可以,毕竟后期是要装修的,并不影响使用。只是有一个我认为需要关注的,就是靠近电梯的墙面是否有隔音板等处理。

第八,阳台、空调台:防护栏杆及百叶的稳定牢固性、排水是否通畅、坡度是否正确、有无防水措施。

第九、相关资料:房屋的注意手册、各种设备的使用说明及保修书、收好所有缴费的单据。

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通常来说开发商在组织交付的时候会有快修小组,各个专业的人员都有,有些小来小去的问题当场就会维修完成,为了减少相关损失能不给换的都不会给换,这就要看问题的严重性和业主自己的意愿,毕竟花了很多钱买房子,业主是有权力对开发商提出相关合理要求的。如果存在维修问题,一定要确定好是否移交钥匙维修、维修或更换完成时间、负责对接的人员及联系方式、签好相关的维修单据或者房屋验收单。

如果开发商拒不整改维修或者在维修期间出现各种矛盾,首先保留好相关的证据,尽量和地产、物业达成一致,如果不能妥善解决那也可以向专门的质检部门反应,不能说业主一定能便宜,但毕竟现在受法律保护及多数开发商还是比较重视口碑,所以问题基本都是可以解决的。

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清水房的交付验收(图4)

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